西安市2002年公有住房成本价、市场价、公有住房租金标准

一、西安市2002年公房出售成本价、市场价按照《西安市深化城镇住房制度改革实施方案》要求，结合我市实际，2002年西安市公房出售价格分为成本价和市场价。高收入家庭按市场价购买公有住房，中低收入职工家庭按成本价购买公有住房。
（一）成本价
成本价包括住房的征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费（含小区内道路、给排水费、供暖、供气、通讯）、管理费、贷款利息和税金第7项因素。经测算，我市2002年普通砖混住宅基准成本价每平方米建筑面积980元。
西安市2002年各类结构等级公有住房按地段计算成本价见附表一。
公有住房出售价格调整后，工龄折扣的年限，按购房职工1993年底前夫妇双方工龄和计算，其他职工享有的各项折扣政策，按公布的《西安市公有住房出售价格评估办法》执行。
（二）市场价
通过有关部门提供的数据及房地产市场的供求情况，西安市公有住房市场价与1998年价格基本保持一致。
其中：砖混一等甲级三类地区为1227元/平方米。
西安市2002年各类结构等级公有住房按地段计算市场价见附表二。
二、西安市2002年公有住房租金标准
（一）标准租金和成本租金
调整公有住房租金的原则是：租金高速与职工收入增长持钩、分步提租，合理高速租售比价关系，在职工家庭合理住房支出范围内加大租金改革力度。按照国发[1994]43号文规定的租金计算办法测算，西安市2002年公有住房标准租金为：现住房战友双职家庭平均工资的9%，即每平方米使用面积月租金标准为2.00元；新分配公有住房租金标准为同年同等房屋租金的1.5倍；非成套公有住房租金标准为同年同等房屋租金0.7倍。
有条件的企事业单位和区县城镇，可根据实际加大租金改革力度，较快实现向成本租金过渡。提租标准报市房改办备案。西安市2002年成本租金为每平方米使用面积7.43元。
西安市2002年各类结构等级公有住房标准租金见附表三。
西安市2002年各类结构等级公有住房成本租金见附表四。
租金标准高速后，具体实施办法及对部分职工、居民家庭的减、免、补政策和租赁保证金等级仍按照《西安市公有住房租金调整和租赁保证金办法》执行。
（二）商品租金
为完善公有住房出租价格体系，在广泛调查测算的基础上，依据计算市场租金的8项因素，即折旧费、维修费、投资利息、管理费、房产税、地租、保险费、利润，测算出西安市2002年公有住房商品租金每平方米使用面积为11.23元/月。
西安市2002年各类结构等级公有住房按地段计算商品租金见附表五。

附表一：2002年各类结构等级公有住房按地段计算成本价表 单位：元/ M²建筑面积

附表二：西安市2002年各类结构等级公有住房按地段计算市场价表 元/ M²建筑面积

附表三：西安市2002年各类结构等级公有住房标准租金表 单位：元/ M²建筑面积

附表四：西安市2002年各类结构等级公有住房成本租金表 单位：元/ M²建筑面积

附表五：西安市2002年各类结构等级公有住房按地段计算商品租金表 单位：元/ M²建筑面积